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人生で一番大きな買い物
人生の中で、1番2番を争うような大きな買物となる自宅の購入。その中でも、今回は、マンションの購入時に気をつけるポイントをいくつか紹介します。
まず、インターネット等で希望のエリアのマンションをピックアップし、気になるマンションを探します。初めて、間取りを見る方など、なかなかお部屋のイメージがわかないと思いますので、初めての方は、複数の物件を実際に見るしかありませんが、大まかな選ぶ基準として、
?専有面積 ?階数 ?間取り（部屋数）?築年数?管理費・修繕積立金の総額
これらは、物件の資料に書かれているはずですので、見に行く物件を選ぶ際に、役立つ情報です。
個人差や地域性もあるかもしれませんが、私の意見として、
?専有面積は、3ＬＤＫで70?以上あれば、リビングも広く感じるのではないでしょうか？
?階数については、上に行けば、ベランダからの眺望もよくなるでしょうし、1階や2階なら、エレベータもあまり使わないですむので、普段の生活には便利かもしれません。エレベータとマンションの戸数が適正でないと、朝の通勤時にエレベータ待ちでイライラするかも！？
?間取りについては、具体的に生活するイメージをもって、お住まいになる方の人数を考慮し、お子様がいらっしゃる場合は、将来的に、お子様は独立することも考慮したいところです。
?当然、築年数が古ければ、価格も安くなりますが、今の狙い目は、新築もしくは、建築から1年経過してまだ売れていない物件。大幅な価格交渉が可能かもしれません。
?管理費・修繕積立金は、毎月の支払う金額となりますので、マンション購入のローン支払額との合計額で、月々の支払いが十分可能か検討する必要があります。もちろん、駐車場代もあわせて考慮して下さい。
もう一点、マンションを購入し、諸費用の計算等、販売業者がしてくれますが、固定資産税・都市計画税も毎年支払う必要がありますので、注意しましょう。賃貸で居住している時には、支払う必要のなかったものですので、購入後税金の通知書がきて驚かないように。
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